Договор аренды нежилого помещения является юридическим документом, который устанавливает права и обязанности между арендодателем — физическим лицом, и арендатором — самозанятым парикмахером. В данном договоре определены условия аренды, сроки, размер арендной платы, а также ответственность сторон. Договор регулирует важные аспекты взаимодействия между сторонами, обеспечивая правовую защиту и стабильность в сфере аренды нежилых помещений.
Определение физического лица и самозанятого парикмахера
Самозанятый парикмахер — это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в сфере парикмахерских услуг на самозанятой основе. Самозанятый парикмахер работает на себя, без наемных работников, и устанавливает свой график работы и тарифы. Самозанятый парикмахер может арендовать нежилое помещение для своей деятельности.
Особенности физического лица:
- Правоспособность в полном объеме;
- Может совершать сделки и иметь собственность;
- Ответственность ограничена имуществом;
- Подчиняется законодательству и общим правилам;
- Может выступать как арендодатель или арендатор.
Особенности самозанятого парикмахера:
- Осуществляет предпринимательскую деятельность на самозанятой основе;
- Работает на себя, без наемных работников;
- Устанавливает свой график работы и тарифы;
- Осуществляет парикмахерские услуги;
- Может арендовать нежилое помещение для своей деятельности.
Пример:
Арендодатель: физическое лицо Иванов Иван Иванович
Арендатор: самозанятый парикмахер Петрова Анна Сергеевна
Физическое лицо и самозанятый парикмахер имеют разные статусы в правовой системе. Физическое лицо в полном объеме обладает правоспособностью, может совершать сделки и иметь собственность. Самозанятый парикмахер, являясь физическим лицом, осуществляет предпринимательскую деятельность на самозанятой основе, работает на себя и может арендовать нежилое помещение для своей деятельности.
Описание нежилого помещения, предмета аренды
Нежилое помещение, предметом аренды, представляет собой коммерческое помещение, расположенное по адресу ____________________________________________.
Данное нежилое помещение обладает следующими характеристиками:
- Площадь: __________________________ квадратных метров.
- Этажность: __________________________.
- Внутренняя планировка: помещение состоит из __________________________.
- Состояние помещения: в хорошем/удовлетворительном/ремонт требуется.
В помещении имеются необходимые инженерные системы, такие как:
- Электроснабжение: __________________________.
- Водоснабжение: __________________________.
- Отопление: __________________________.
- Канализация: __________________________.
Также в помещении имеются дополнительные удобства:
- __________________________.
- __________________________.
- __________________________.
Внешний вид помещения отвечает следующим требованиям:
- __________________________.
- __________________________.
- __________________________.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | __________________________ |
| Высота потолков | __________________________ |
| Наличие окон | __________________________ |
| Освещение | __________________________ |
| Интерьер | __________________________ |
Цитата: «Нежилое помещение предлагает удобную и просторную площадь, идеально подходящую для размещения парикмахерской и успешного предоставления услуг. Оно является отличным вариантом для самозанятого парикмахера, желающего создать своё собственное рабочее пространство и развивать свой бизнес».
Условия аренды нежилого помещения
Предлагаем условия аренды нежилого помещения, которые помогут обеим сторонам четко определить и обеспечить свои права и обязанности:
1. Предмет аренды
Нежилое помещение, расположенное по адресу [адрес], предоставляется в аренду для осуществления предпринимательской деятельности.
2. Срок аренды
Срок аренды составляет [число] лет и начинается с [дата].
3. Арендная плата
Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере [сумма] ежемесячно/квартально/годового оплаты. Арендатор вносит первоначальный платеж в размере [сумма] до подписания договора.
4. Обязанности арендодателя
- Обеспечить арендатору доступ к помещению в соответствии с условиями договора.
- Поддерживать помещение в хорошем состоянии и проводить регулярный ремонт и обслуживание.
- Осуществлять оплату коммунальных услуг и налогов, связанных с помещением.
5. Обязанности арендатора
- Осуществлять предпринимательскую деятельность в рамках арендованного помещения.
- Своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с договором.
- Сохранять помещение в исправном состоянии и осуществлять регулярную уборку.
6. Использование помещения
Арендатор обязуется использовать помещение только в целях, указанных в договоре аренды. Использование помещения в иных целях требует письменного согласия арендодателя.
7. Внесение изменений и расторжение договора
Любые изменения или дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обоими сторонами.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо при нарушении условий договора одной из сторон. При расторжении договора все неисполненные обязательства и ответственность сохраняются.
Порядок оплаты арендной платы
Как рассчитывается арендная плата?
Арендная плата за нежилое помещение может рассчитываться различными способами:
- Фиксированная сумма — арендатор обязан выплачивать арендную плату в фиксированном размере каждый месяц;
- Процент от выручки — арендодатель может взимать определенный процент от выручки арендатора;
- Комбинированный способ — арендная плата может состоять как из фиксированной суммы, так и из процента от выручки.
В договоре аренды необходимо четко указать, каким именно способом будет рассчитываться арендная плата.
Когда и как следует оплачивать арендную плату?
Существуют разные варианты оплаты арендной платы:
- Ежемесячная оплата, когда арендная плата взимается один раз в месяц до определенной даты;
- Квартальная оплата, когда арендатор обязан выплатить арендную плату каждые три месяца;
- Полугодовая оплата, когда арендная плата взимается раз в полгода;
- Единовременная оплата за весь срок аренды.
Арендодатель и арендатор должны договориться о сроках и способе оплаты арендной платы, чтобы избежать возможных недоразумений.
Повторные платежи
Помимо арендной платы, могут быть предусмотрены и другие платежи, которые арендатор обязан вносить:
- Коммунальные услуги — арендатор может быть обязан оплачивать коммунальные услуги по факту их использования;
- Комиссионные платежи — если арендодатель работает через агентство, могут быть установлены комиссионные платежи;
- Штрафы и пени — в случае нарушения условий договора аренды, арендатор может быть обязан уплатить штрафы или пени.
Договор аренды должен ясно определить, какие дополнительные платежи необходимо вносить арендатору.
| Способ оплаты арендной платы | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Фиксированная сумма | Предсказуемость расходов | Независимо от выручки арендатора |
| Процент от выручки | Пропорциональность арендной платы к успеху бизнеса | Не фиксированная сумма, меняется в зависимости от выручки |
| Комбинированный способ | Гибкость и оговоренность условий | Более сложный расчет арендной платы |
Зависимо от особенностей бизнеса и соглашения сторон, выбирается наиболее подходящий способ оплаты арендной платы.
Срок аренды и возможность продления договора
В договоре аренды нежилого помещения между физическим лицом и самозанятым парикмахером должно быть указано общее время, на которое арендодатель сдает помещение в аренду парикмахеру. Этот срок важен для обоих сторон договора, поскольку он определяет права и обязанности каждой стороны на протяжении данного периода.
Согласно законодательству, срок аренды может быть указан как фиксированный (определенное количество дней, месяцев или лет), так и неопределенный (без указания конкретного срока). Фиксированный срок аренды защищает интересы арендатора, обеспечивая ему стабильность и предсказуемость использования помещения на определенный период времени.
Возможность продления договора
В договоре аренды нежилого помещения может быть прописана возможность продления срока аренды после истечения первоначального срока. Это позволяет арендатору продолжить использование помещения на тех же условиях или с условиями, которые будут оговорены в дополнительном соглашении между сторонами.
Условия продления договора
Условия продления договора аренды нежилого помещения обычно прописываются в самом договоре или в дополнительном соглашении. Важными аспектами при продлении договора являются:
- Уведомление об продлении договора — арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении продлить срок аренды за определенное время до истечения текущего срока;
- Срок продления — стороны должны согласовать новый срок аренды;
- Изменение арендной платы — при продлении договора могут быть изменены условия арендной платы;
- Документация — продление договора должно быть оформлено дополнительным соглашением, чтобы закрепить новые условия аренды.
Особенности продления договора по просьбе прокатчика
В некоторых случаях арендаторы имеют право потребовать продления договора аренды нежилого помещения на определенных условиях. Если прокатчик является инвалидом, пенсионером или имеет другие особенности, которые могут рассматриваться как социально значимые, суд может принять решение о продлении договора аренды в его пользу.
| Положение | Текст |
|---|---|
| Срок аренды | «Настоящий договор заключается на срок _____ и продлевается на каждый последующий период по заявлению арендатора» |
| Уведомление об продлении | «Арендатор обязуется уведомить арендодателя о своем намерении продлить срок аренды не менее чем за 30 дней до истечения текущего срока» |
| Срок продления | «Срок аренды будет продлен на дополнительный период в _____ месяцев/лет» |
| Изменение арендной платы | «Арендная плата за продленный срок аренды составит _____ рублей в месяц» |
Соответствующие положения о сроке аренды и возможности продления должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения между физическим лицом и самозанятым парикмахером, чтобы исключить возможные недоразумения и споры между сторонами.
Ответственность сторон
Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и самозанятым парикмахером предусматривает ответственность обеих сторон за свои действия и бездействия, а также за невыполнение своих обязательств.
Ответственность арендодателя
1. Соблюдение условий договора: Арендодатель обязан соблюдать все условия договора аренды, указанные в соглашении. Это включает в себя предоставление помещения в соответствующем состоянии, обеспечение надлежащих условий для работы парикмахера.
2. Соблюдение правил эксплуатации: Арендодатель обязан соблюдать правила эксплуатации помещения, устанавливаемые соответствующими органами, а также не допускать злоупотребления помещением, что может привести к его повреждению или загрязнению.
3. Обязательства по ремонту: Арендодатель несет ответственность за проведение ремонтных работ, связанных с поддержанием помещения в исправном состоянии. Это включает в себя ремонт систем коммуникации, электрических сетей, санитарных и вентиляционных систем.
4. Компенсация вреда: В случае если арендодатель не выполнит свои обязательства, что приведет к ущербу для арендатора, он обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.
Ответственность арендатора
1. Соблюдение правил использования: Арендатор обязан соблюдать правила использования арендуемого помещения, а также не превышать установленных норм и требований по его использованию. Арендатор также должен сохранять помещение в чистоте и порядке.
2. Соблюдение санитарных норм: Арендатор обязан соблюдать санитарные нормы и требования при осуществлении парикмахерской деятельности, включая соблюдение санитарной обработки инструментов и оборудования.
3. Соблюдение сроков и оплаты арендной платы: Арендатор должен своевременно оплачивать арендную плату в установленные сроки. В случае просрочки платежа, арендатор несет ответственность за уплату пени и возможную потерю арендодателем.
4. Соблюдение мер безопасности: Арендатор обязан соблюдать меры безопасности и предоставлять условия, исключающие возникновение пожара или несчастных случаев в помещении. В случае нарушения арендатором правил безопасности, он несет ответственность за возможные последствия.
- Соблюдение условий договора
- Соблюдение правил эксплуатации
- Обязательства по ремонту
- Компенсация вреда
- Соблюдение правил использования
- Соблюдение санитарных норм
- Соблюдение сроков и оплаты арендной платы
- Соблюдение мер безопасности
| Ответственность арендодателя | Ответственность арендатора |
|---|---|
| Соблюдение условий договора | Соблюдение правил использования |
| Соблюдение правил эксплуатации | Соблюдение санитарных норм |
| Обязательства по ремонту | Соблюдение сроков и оплаты арендной платы |
| Компенсация вреда | Соблюдение мер безопасности |
Разрешение споров и юрисдикция
Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и самозанятым парикмахером может включать положения о разрешении споров, которые могут возникнуть между сторонами в процессе исполнения договора. Важно установить механизм, посредством которого стороны смогут разрешить споры с минимальными затратами времени и ресурсов.
1. Медиация
В случае возникновения спора между сторонами, они могут обратиться к медиатору – нейтральному третьему лицу, которое поможет им достичь взаимовыгодного соглашения. Медиатор не принимает решений за стороны, а лишь помогает им найти компромиссное решение. Этот метод разрешения споров часто является более быстрым и дешевым, чем судебное разбирательство.
2. Арбитраж
Другим способом разрешения споров может быть проведение арбитражного разбирательства. В договоре аренды можно предусмотреть, что любые споры, возникающие между сторонами, будут представлены на рассмотрение арбитражного суда. Арбитр, назначенный сторонами или из выбранного арбитражного органа, вынесет окончательное решение, которое будет обязательным для обеих сторон.
3. Юрисдикция
Важно также определить юрисдикцию, в которой будут разрешаться споры. Это может быть юрисдикция территории, где находится арендуемое помещение или юрисдикция места регистрации договора. Такое определение позволяет избежать проблем с поиском компетентного суда и упрощает процесс разрешения споров.
- Медиация позволяет сторонам найти компромиссное решение без участия суда.
- Арбитражное разбирательство предоставляет возможность получить окончательное решение от независимого арбитра.
- Определение юрисдикции упрощает выбор компетентного суда для разрешения споров.
Завершение договора аренды
При наступлении срока действия договора аренды или при наличии оснований для его прекращения, стороны обязаны провести процедуру завершения договора в соответствии с законодательством и условиями договора.
Перед самозанятым парикмахером предстоит выполнить ряд важных действий:
- Уведомить арендодателя о своем желании расторгнуть договор аренды. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и направлено арендодателю не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня прекращения аренды.
- Уладить все финансовые вопросы с арендодателем, включая оплату текущих задолженностей по арендной плате и возможное компенсационное вознаграждение за расторжение договора до истечения срока его действия.
- Вернуть арендованное помещение в своем первоначальном состоянии. Парикмахер должен провести уборку помещения, убрать свои вещи и оборудование, а также устранить любые повреждения, связанные с использованием помещения.
- Заключить акт приема-передачи помещения. Вместе с арендодателем парикмахер должен осмотреть помещение и составить акт, в котором будут указаны все имеющиеся повреждения, а также подтверждено его возвращение в заданное состояние.
Завершение договора аренды нежилого помещения требует взаимопонимания и сотрудничества между арендодателем и арендатором. Надлежащее выполнение указанных шагов позволит избежать возможных юридических и финансовых проблем и сохранить хорошие отношения сторон.