Договор съема жилого дома с неотделимыми улучшениями образец – это документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором при аренде жилого дома, в котором имеются неотделимые улучшения. Такой договор детализирует условия съема, права и обязанности сторон, а также ответственность за обслуживание и ремонт улучшений. Наличие образца договора съема позволяет обеим сторонам четко представить свои права и обязанности перед началом аренды и избежать потенциальных конфликтов в будущем.
Сущность договора сьема жилого дома с неотделимыми улучшениями
Основной особенностью данного договора является наличие неотделимых улучшений в жилом доме. Неотделимые улучшения — это такие улучшения, которые невозможно удалить без ущерба для жилого помещения. Они могут быть как выполнены арендатором, так и предоставлены арендодателем.
Содержание договора сьема жилого дома с неотделимыми улучшениями
- Предмет договора – указывается адрес и описание жилого дома, а также перечень неотделимых улучшений.
- Срок договора – определяется срок аренды жилого дома с неотделимыми улучшениями.
- Ставка арендной платы – указывается сумма, которую арендатор обязан уплачивать за использование жилого дома с неотделимыми улучшениями.
- Права и обязанности сторон – определяются права и обязанности арендатора и арендодателя, включая обязанность арендатора сохранять неотделимые улучшения в надлежащем состоянии.
- Ответственность сторон – определяются последствия нарушения условий договора сьема жилого дома с неотделимыми улучшениями.
- Прочие условия – включаются дополнительные условия и положения, принятые сторонами в ходе переговоров и согласованные в договоре.
Правовой статус неотделимых улучшений
Неотделимые улучшения, выполненные арендатором, могут стать его собственностью, если это прямо предусмотрено договором. В противном случае, они остаются в собственности арендодателя.
Арендатор несет ответственность за сохранность и исправность неотделимых улучшений, а арендодатель обязан обеспечить их использование арендатором.
| Права арендатора | Права арендодателя |
|---|---|
| Пользоваться жилым домом с неотделимыми улучшениями | Получать арендную плату и сохранять собственность на неотделимые улучшения |
| Использовать неотделимые улучшения для своих целей | Контролировать сохранность и исправность неотделимых улучшений |
| Требовать от арендодателя ремонта и обслуживания неотделимых улучшений | Расторгнуть договор при нарушении условий арендатором |
Договор сьема жилого дома с неотделимыми улучшениями является важным инструментом, который регулирует отношения между арендатором и арендодателем. В нем устанавливаются права и обязанности сторон, а также ответственность за сохранность и исправность неотделимых улучшений. Участники договора должны тщательно изучать его условия и соблюдать их, чтобы избежать конфликтов и уберечь свои интересы.
Четвертая статья — Обязанности арендатора и арендодателя
Обязанности арендатора
- Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату согласно условиям договора.
- Арендатор обязан бережно относиться к жилому дому и его неотделимым улучшениям, проявлять бережливость и соблюдать правила эксплуатации.
- Арендатор обязан не допускать использования жилого дома с неотделимыми улучшениями для незаконных целей, в том числе для незаконной коммерческой деятельности.
- Арендатор обязан содержать жилое помещение в чистоте и порядке, а также соблюдать санитарные нормы и требования.
- Арендатор обязан уведомлять арендодателя о любых дефектах, повреждениях или неисправностях, которые могут возникнуть в жилом доме.
Обязанности арендодателя
- Арендодатель обязан предоставить жилой дом с неотделимыми улучшениями в исправном состоянии, обеспечивая его пригодность для проживания.
- Арендодатель обязан регулярно осуществлять проверку жилого дома с неотделимыми улучшениями и производить необходимые ремонтные работы и обслуживание.
- Арендодатель обязан предоставить арендатору все необходимые документы, связанные с арендой жилого дома с неотделимыми улучшениями.
- Арендодатель обязан исполнять все условия, предусмотренные договором съема, в том числе обеспечивать сохранность неотделимых улучшений.
- Арендодатель обязан обеспечить арендатора беспрепятственным проживанием и пользованием жилым домом с неотделимыми улучшениями на всем сроке договора.
Обязанности арендатора и арендодателя являются взаимными и должны быть исполнены добросовестно. Соблюдение этих обязанностей содействует установлению доверительных отношений и взаимопониманию между сторонами договора съема жилого дома с неотделимыми улучшениями.
Пятая статья — Права и обязанности по улучшениям в жилом доме
Права арендатора по улучшениям в жилом доме:
- Выполнять улучшения в жилом доме, удовлетворяющие его потребности и осуществимые при соблюдении требований правил эксплуатации.
- Требовать от арендодателя согласия на проведение улучшений.
- В случае согласия арендодателя, иметь право на возмещение затрат, связанных с улучшениями, если эти затраты не были заложены в начальную стоимость аренды.
- При окончании договора аренды, требовать компенсации в случае, если арендодатель не пожелает выкупить улучшения, произведенные арендатором.
Обязанности арендатора по улучшениям в жилом доме:
- Сохранять улучшения и обеспечивать их надлежащее состояние на протяжении всего срока аренды.
- Сообщать арендодателю о проведении улучшений и получать его письменное согласие на выполнение работ.
- Вести документацию, подтверждающую произведенные улучшения, и предоставить ее арендодателю по его требованию.
- Возвращать улучшения в исходное состояние при окончании договора аренды, как это предусмотрено в договоре или при согласии арендодателя.
Таким образом, арендатор имеет право на выполнение улучшений в жилом доме при соблюдении требований и согласии арендодателя, а также на возмещение затрат, если этого не предусмотрено в начальной стоимости аренды. В свою очередь, арендатор обязан сохранять улучшения и возвращать их в исходное состояние по требованию арендодателя. Это позволяет обеим сторонам регулировать процесс выполнения и сохранения улучшений в жилом доме.
Шестая статья — Продление и расторжение договора сьема
Шестая статья договора сьема жилого дома с неотделимыми улучшениями регулирует вопросы, касающиеся продления и расторжения договора.
Продление договора сьема
В случае если наниматель желает продлить договор сьема, он должен уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения существующего договора. При этом, продление договора возможно только с согласия арендодателя.
Арендодатель по своему усмотрению может отказаться от продления договора, указав об этом нанимателю не позднее чем за 15 дней до истечения действия договора. В случае отказа, наниматель обязан освободить занимаемое имущество в установленный срок.
Если стороны договора достигли согласия о продлении договора, новый срок аренды и условия определяются дополнительным соглашением к основному договору.
Расторжение договора сьема
Договор сьема может быть расторгнут до истечения срока по следующим основаниям:
- Взаимное соглашение сторон: Арендодатель и наниматель могут договориться о расторжении договора в любое время по обоюдному согласию. В таком случае, стороны должны составить акт о расторжении договора, который становится основанием для прекращения обязательств.
- Неисполнение обязательств: Если одна из сторон нарушила условия договора и не исполняет свои обязательства, другая сторона имеет право потребовать расторжения договора на основании судебного решения.
- Форс-мажорные обстоятельства: Если возникли чрезвычайные обстоятельства, вроде пожара, наводнения или других стихийных бедствий, которые делают невозможным использование сдаваемого в аренду жилого дома, договор сьема может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
При расторжении договора, стороны также должны составить акт о прекращении договорных отношений и выполнить все необходимые действия для возврата имущества.
В случае расторжения договора сьема по вине нанимателя, последний обязан возместить арендодателю убытки, если такие убытки возникли.
Ответственность сторон по договору сьема
Арендатор:
- Арендатор обязан сохранять сданный ему жилой дом с неотделимыми улучшениями в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
- Арендатор несет полную ответственность за ущерб или порчу жилого дома с неотделимыми улучшениями, если они произошли по вине арендатора или его домочадцев.
- Арендатор обязан вовремя и полностью уплачивать арендную плату за пользование жилым домом с неотделимыми улучшениями.
- В случае задержки или неуплаты арендной платы, арендатор несет ответственность за нарушение договора сьема и может быть привлечен к уплате штрафных санкций.
Арендодатель:
- Арендодатель обязан передать арендатору жилой дом с неотделимыми улучшениями в согласованном состоянии и обеспечить его обычное использование.
- Арендодатель несет ответственность за качество жилого дома с неотделимыми улучшениями и обязан устранить любые несоответствия или дефекты, которые не были известны арендатору на момент заключения договора.
- Арендодатель обязан предоставить арендатору все необходимые документы и сведения, касающиеся жилого дома с неотделимыми улучшениями, включая сертификаты на улучшения или разрешительные документы на их установку.
- В случае нарушения арендодателем условий договора сьема, арендатор имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб или расторгнуть договор.
Таким образом, ответственность сторон по договору сьема жилого дома с неотделимыми улучшениями является важным аспектом взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Соблюдение правил и обязательств, указанных в данной статье, позволяет обеспечить порядок и справедливость при сдаче и аренде жилых помещений.