Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры для опеки

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки — это документ, который заключается между продавцом и покупателем при приобретении квартиры на основе опеки. Он содержит все условия сделки и юридически обязывает стороны к совершению сделки в будущем. В данной статье приведен пример заполнения такого предварительного договора, чтобы помочь сторонам правильно оформить сделку и защитить свои интересы.

Определение предварительного договора купли-продажи квартиры в контексте опеки

В предварительном договоре купли-продажи квартиры в контексте опеки опекающий лицо может выступать в качестве продавца или покупателя квартиры, а его действия ограничены правами и обязанностями, связанными с опекой.

Основные составляющие предварительного договора купли-продажи квартиры:

• Указание сторон: в договоре указываются все стороны — опекающий лицо, лицо, от имени которого действует опекающий, и покупатель;
• Описание имущества: квартира должна быть подробно описана в договоре, включая ее точный адрес, площадь, этаж и другие характеристики;
• Условия продажи: в договоре прописываются все условия, связанные с продажей квартиры, включая цену, сроки, порядок оплаты и другие существенные условия;
• Обязанности сторон: указывается, какие обязанности возлагаются на каждую из сторон, например, опекающее лицо может быть обязано обеспечить разрешение на продажу квартиры от суда;
• Ответственность сторон: договор может содержать положения о ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
• Срок действия: указывается срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры;
• Прочие условия: в договоре могут быть указаны и другие условия, связанные с опекой и продажей квартиры.

Основные положения предварительного договора купли-продажи квартиры

1. Идентификация сторон

В предварительном договоре необходимо указать полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, а также их паспортные данные. Также желательно указать место жительства сторон и их контактные данные.

2. Описание квартиры

Опишите квартиру, которая будет являться предметом сделки. Укажите ее точный адрес, площадь, этаж, количество комнат и другие характеристики.

3. Цена и условия оплаты

Определите стоимость квартиры и условия ее оплаты. Укажите сумму предоплаты (если таковая есть) и сроки осуществления полной оплаты. Рассмотрите возможность использования ипотеки или других форм финансирования.

4. Сроки и условия передачи квартиры

Укажите сроки, в которые квартира должна быть передана покупателю. Определите ответственность сторон при несоблюдении сроков или иных условий.

5. Особые условия

Определите любые особые условия, влияющие на сделку или права сторон. Например, это может быть условие о выплате штрафа при нарушении договорных обязательств или о применении приобретаемой квартиры в иных целях.

6. Ответственность сторон

Регулируйте ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Определите возможность расторжения договора и взыскания убытков.

7. Нотариальное заверение и регистрация

Предусмотрите нотариальное заверение предварительного договора и его регистрацию в органах Росреестра. Это обеспечит большую юридическую защиту для сторон и укрепит их права на квартиру.

8. Прочие положения

Включите в договор конкретизирующие положения, регулирующие споры и возможность изменения условий договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Он имеет большое значение для обеспечения юридической защиты и беспроблемного совершения сделки.

Сведения о продавце и покупателе

Сведения о продавце:

• ФИО продавца: указывается полное имя и фамилия продавца квартиры.
• Паспортные данные: указываются данные паспорта продавца, включая серию и номер, дату выдачи, орган, выдавший паспорт.
• Адрес регистрации: указывается место постоянной регистрации продавца, включая почтовый индекс.
• Контактные данные: указывается номер телефона и адрес электронной почты продавца.

Сведения о покупателе:

• ФИО покупателя: указывается полное имя и фамилия покупателя квартиры.
• Паспортные данные: указываются данные паспорта покупателя, включая серию и номер, дату выдачи, орган, выдавший паспорт.
• Адрес регистрации: указывается место постоянной регистрации покупателя, включая почтовый индекс.
• Контактные данные: указывается номер телефона и адрес электронной почты покупателя.

Предоставление достоверных и полных сведений о продавце и покупателе является важным аспектом заключения предварительного договора купли-продажи квартиры для опеки. Это позволяет обеспечить прозрачность и законность сделки, а также защитить интересы обеих сторон.

Описание квартиры, ее характеристики и стоимость

Продается просторная трехкомнатная квартира общей площадью 80 квадратных метров в центре города. Квартира расположена на 5 этаже девятиэтажного дома и имеет два балкона.

Характеристики квартиры:

• Количество комнат: 3
• Общая площадь: 80 кв.м.
• Этаж: 5
• Количество балконов: 2
• Общее состояние: отличное

Описание:

• Просторная гостиная с большим окном, позволяющим попадать в комнату много солнечного света. Идеальное место для семейных вечеров и встреч с друзьями.
• Уютная кухня с просторным столом и всем необходимым оборудованием: плита, холодильник, посудомоечная машина и микроволновая печь. Идеальное место для готовки и проведения семейных обедов.
• Три просторные спальни с большими окнами и шкафами для хранения вещей. Отдельное место для отдыха и сна всей семьи.
• Два санузла, один из которых оснащен ванной и душем. Комфорт во время утреннего туалета и подготовки к работе или учебе.
• Индивидуальное отопление и кондиционирование воздуха. В любое время года и в любую погоду все жильцы будут чувствовать себя комфортно и уютно.

Стоимость:

Квартира доступна по цене 6 000 000 рублей, что составляет примерно 75 000 рублей за квадратный метр. Возможна небольшая торговля. Стоимость включает в себя квартиру и прилегающую территорию.

Условия и сроки оплаты

В предварительном договоре купли-продажи квартиры для опеки, условия и сроки оплаты играют важную роль. Ниже приведены основные положения, которые должны быть отражены в документе:

1. Стоимость квартиры

1.1 В договоре должна быть указана полная стоимость квартиры, а также все дополнительные расходы, которые должен будет нести опекун.

1.2 Стоимость договора может быть указана как фиксированная сумма или как процент от рыночной стоимости квартиры.

2. Виды платежей

2.1 В договоре должны быть указаны различные виды платежей, которые должен будет осуществить опекун:

• Первоначальный взнос: сумма, которую опекун должен уплатить при подписании договора или в определенный срок после его подписания.
• Регулярные платежи: сумма, которую опекун должен будет уплачивать ежемесячно или ежеквартально.
• Единовременные платежи: сумма, которую опекун должен будет уплатить в определенные сроки, например, при заключении сделки.

3. Сроки оплаты

3.1 Договор должен указывать сроки, в которые опекун должен производить оплату:

• Сроки первоначального взноса: указывается конкретная дата или срок, в течение которого опекун должен уплатить первоначальный взнос.
• Сроки регулярных платежей: указывается дата или сроки, в которые опекун должен будет осуществлять регулярные платежи.
• Сроки единовременных платежей: указывается конкретная дата, до которой опекун должен будет уплатить единовременный платеж.

4. Последствия неуплаты

4.1 Договор должен содержать информацию о последствиях неоплаты или просрочки оплаты:

• Штрафные санкции: указывается сумма штрафа, которую опекун должен будет уплатить в случае несвоевременной оплаты.
• Права продавца: указывается, какие права имеет продавец в случае неоплаты или просрочки оплаты.

Все условия и сроки оплаты должны быть четко сформулированы в предварительном договоре купли-продажи квартиры для опеки, чтобы избежать возможных ситуаций споров или недоразумений в будущем.

Ответственность сторон и условия расторжения предварительного договора

Условия расторжения предварительного договора

Расторжение предварительного договора может произойти в следующих случаях:

• Несоблюдение сроков исполнения обязательств сторонами договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства в установленные сроки, другая сторона имеет право на расторжение договора.
• Неправомерное изменение условий договора одной из сторон. Если одна из сторон вносит изменения в условия договора без согласия другой стороны, последняя может расторгнуть договор.
• Существенное неисполнение обязательств. Если одна из сторон не исполняет важные обязательства, предусмотренные договором, другая сторона может воспользоваться правом на его расторжение.
• Недостаточное обеспечение исполнения обязательств. Если сторона не предоставляет достаточные гарантии исполнения своих обязательств по договору, другая сторона может расторгнуть договор.

Ответственность сторон

Страховая компания несет ответственность перед опекуном за выполнение условий предварительного договора. В случае несоблюдения обязательств, сторона, нарушившая договор, может быть привлечена к следующей ответственности:

• Уплата неустойки. Неустойка – это сумма, которую нарушитель договора обязан выплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
• Возмещение убытков. При нарушении договора сторона может быть обязана возместить другой стороне причиненные убытки, которые она понесла в результате неисполнения договора.

Процедура расторжения договора

Процедура расторжения предварительного договора включает следующие шаги:

1. Направление уведомления о расторжении. Сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить письменное уведомление другой стороне о своем решении.
2. Подготовка документов. Стороны должны подготовить и подписать соответствующие документы, подтверждающие расторжение договора.
3. Согласование условий расторжения. Стороны должны согласовать условия расторжения и урегулировать все финансовые и имущественные вопросы, связанные с расторжением договора.
4. Завершение сделки. После согласования условий расторжения и урегулирования всех вопросов стороны должны произвести завершение сделки и передачу имущества.

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки может быть расторгнут в случае неисполнения условий договора. Стороны несут ответственность за свои действия и обязаны урегулировать все вопросы, связанные с расторжением договора. Важно соблюдать процедуру расторжения и действовать согласно законодательству, чтобы избежать возможных проблем и споров.

Порядок подписания и удостоверения предварительного договора

Подписание предварительного договора

Подписать предварительный договор купли-продажи квартиры можно лично или через представителя, действующего на основании надлежаще оформленной доверенности. Для подписания договора необходимо, чтобы стороны дошли к взаимному согласию по всем важным условиям сделки:

• Стоимость квартиры: указывается сумма, за которую продавец готов продать квартиру и покупатель готов её приобрести.
• Срок передачи права собственности: определяет дату, с которой право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.
• Условия оплаты: указывается порядок и сроки оплаты стоимости квартиры, а также размер и сроки задатка.
• Обязанности сторон: описываются права и обязанности продавца и покупателя.

Удостоверение предварительного договора

После того как стороны достигли взаимного согласия и подписали предварительный договор, его необходимо удостоверить у нотариуса. Удостоверение предварительного договора подтверждает его юридическую силу и является необходимым условием для дальнейшей регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Для удостоверения предварительного договора стороны должны присутствовать лично или представить доверенность на подписание предварительного договора нотариусу. Нотариус проверяет достоверность данных указанных в договоре, затем все стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.

После подписания нотариус выдает сторонам заверенные копии и оригинал предварительного договора. Оригинал договора остается у нотариуса и будет использоваться для дальнейшей регистрации сделки в органах Росреестра.

Документы, необходимые для заключения предварительного договора

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры для опеки необходимо обеспечить соответствующую юридическую гарантию и защиту интересов сторон. Для этого требуется подготовить следующие документы:

• Паспортные данные сторон. В договоре должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя.
• Документы, подтверждающие право собственности. Продавец должен предоставить документы, удостоверяющие его право собственности на квартиру.
• Описание объекта сделки. В договоре нужно указать точное описание квартиры, такие как ее адрес, площадь, количество комнат и т.д.
• Цена квартиры. В договоре нужно прописать сумму, за которую будет продана квартира.
• Условия оплаты. Договор должен содержать информацию о порядке и сроках оплаты.
• Сроки и условия передачи квартиры. Должно быть прописано, когда и каким образом будет передано право собственности на квартиру покупателю.
• Ответственность сторон. В договоре следует установить ответственность сторон за нарушение условий договора.

При подготовке предварительного договора купли-продажи квартиры для опеки рекомендуется обращаться к опытному юристу или нотариусу, чтобы гарантировать законность и защиту принимаемых решений и справедливость обоих сторон.