Пример договора с индивидуалом в снт (2025 год): образец и правила заключения

В настоящем договоре представлен пример составления договора между индивидуальным участником и садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ). Договор включает в себя все необходимые пункты и условия, которые обеспечивают взаимодействие и сотрудничество между сторонами. Образец договора поможет участникам СНТ лучше понять свои права и обязанности в рамках совместного действия. Он разработан с учетом законодательства и действует на текущий год, 2025г.

Пример договора с индивидуалом в СНТ: образец на 2025 год

1. Предмет договора

• СНТ предоставляет Садоводу право на пользование садовым участком (далее — «Участок»), расположенным в его владении на территории СНТ.
• Садовод принимает на себя обязательство использовать Участок только для садоводческих и огороднических целей, а также соблюдать установленные СНТ правила и регламенты.
• Срок действия Договора — один год с даты его заключения.

2. Права и обязанности СНТ

• СНТ обязуется передать Садоводу фактическое пользование Участком с полным комплектом необходимой инфраструктуры (водопровод, электроснабжение, дорожная сеть и т.д.).
• СНТ имеет право контролировать использование Участка Садоводом и принимать необходимые меры в случае нарушения правил СНТ.

3. Права и обязанности Садовода

• Садовод обязуется содержать Участок в хорошем санитарном и эстетическом состоянии, регулярно ухаживать за посадками и убирать мусор.
• Садовод имеет право использовать Участок для выращивания садовых и огороднических культур, проведения ремонтных работ, а также для отдыха и релаксации.

4. Расходы и взносы

• Садовод обязуется своевременно оплачивать взносы и платежи, установленные СНТ для обслуживания общей инфраструктуры и поддержания порядка на территории.
• Расходы по содержанию и уборке Участка несет Садовод.

5. Ответственность сторон

• За нарушение условий Договора СНТ имеет право применить дисциплинарные меры вплоть до лишения Садовода права пользования Участком.
• Стороны несут ответственность за причиненный ущерб другой Стороне вследствие нарушения условий Договора.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Определение сторон договора

Договор представляет собой юридически значимое соглашение между двумя или более сторонами, которые добровольно и взаимозависимо принимают на себя определенные права и обязанности. В контексте договора с индивидуалом в СНТ, необходимо определить стороны данного соглашения.

Сторона 1: Индивидуал

Индивидуал — лицо, выступающее в качестве одной из сторон договора. В данном случае, индивидуал может быть собственником участка в СНТ, желающим заключить договор с другими собственниками или организацией, осуществляющей управление территорией СНТ.

Основными характеристиками индивида как стороны договора могут быть:

1. Полное наименование и место жительства (для физического лица) или наименование и реквизиты (для юридического лица).
2. Цели и интересы, которые индивидуал преследует при заключении договора.
3. Права и обязанности, которые индивидуал берет на себя в контексте договора.

Сторона 2: Собственники участков в СНТ

Собственники участков в СНТ выступают в качестве второй стороны данного договора. Они могут выступать одновременно как индивидуалы или в объединении с другими собственниками.

Основными характеристиками собственников участков как стороны договора могут быть:

• Фамилии, имена, отчества и места жительства собственников участков.
• Размер и местоположение участков, которыми владеют собственники.
• Основные интересы и цели, преследуемые собственниками при заключении данного договора.

При заключении договора между индивидуалами и собственниками участков в СНТ, стороны должны внимательно осознавать свои права и обязанности, а также четко определить их в контексте данного соглашения.

Предмет договора

Права индивидуала:

• Владение и пользование частной дачной землей, находящейся в собственности СНТ;
• Возможность обустраивать и эксплуатировать свою участок в соответствии с правилами СНТ;
• Ведение садоводческой, огороднической или другой сельскохозяйственной деятельности на участке;
• Участие в общих собраниях СНТ и принятие совместных решений, касающихся земельного пользования;
• Защита своих интересов и прав судебным путем в случае нарушения договорных обязательств другой стороной.

Права СНТ:

• Установление правил и порядка использования и обслуживания частной дачной земли;
• Контроль за соблюдением установленных правил и норм использования участков;
• Получение платежей с индивида за пользование и обслуживание земли;
• Организация и проведение собраний и совещаний, на которых принимаются коллективные решения;
• Защита прав и интересов СНТ и его членов в соответствии с законодательством и установленными правилами управления.

Условия использования и содержания земли:

• Индивидуал обязан использовать участок только для сельскохозяйственной или дачной деятельности, соблюдая установленные нормы и требования.
• Индивидуал несет ответственность за состояние и содержание своего участка, включая здания, сооружения и инфраструктуру, находящиеся на нем.
• Индивидуал обязан выполнять все установленные СНТ обязательства, в том числе по уплате взносов за использование и обслуживание земли.
• СНТ имеет право проводить проверки состояния участка индивида и требовать устранения обнаруженных нарушений или повреждений.

В случае возникновения споров между индивидуалом и СНТ, они решаются путем переговоров и добровольного соглашения. В случае невозможности достижения согласия, споры могут быть переданы на рассмотрение суда, судебного участка или иного уполномоченного органа.

Права и обязанности индивида в СНТ

Права индивида в СНТ:

• Право на собственность: индивид имеет право на владение и пользование своим участком земли в соответствии с уставом и законодательством;
• Право на безопасность: индивид имеет право на защиту своей жизни, здоровья, имущества и окружающей среды;
• Право на участие в управлении: индивид имеет право принимать участие в общих собраниях, выбирать и быть избранным в органы управления СНТ;
• Право на информацию: индивид имеет право на получение информации о деятельности СНТ, его финансовом состоянии и принятии решений, касающихся общих дел СНТ;
• Право на пользование общим имуществом: индивид имеет право на пользование общеучастковыми объектами и услугами, предоставляемыми СНТ;
• Право на защиту интересов: индивид имеет право на защиту своих интересов и обратиться за помощью к органам управления СНТ или судебным инстанциям в случае нарушения его прав.

Обязанности индивида в СНТ:

• Соблюдение устава и правил СНТ: индивид обязан соблюдать устав и правила СНТ, регулирующие внутренний порядок и правила пользования общим имуществом;
• Соблюдение правил эксплуатации: индивид обязан соблюдать правила эксплуатации общих участковых объектов и нессти ответственность за возможные повреждения или неправильное использование;
• Уплата членских взносов: индивид обязан своевременно уплачивать членские взносы в соответствии с решениями общих собраний;
• Участие в совместных работах: индивид обязан участвовать в совместных работах по благоустройству и обслуживанию территории СНТ;
• Участие в общих собраниях: индивид обязан принимать участие в общих собраниях и принимать участие в коллективном принятии решений, касающихся СНТ;
• Соблюдение правил экологии: индивид обязан соблюдать правила экологической безопасности и не нарушать природу и окружающую среду;
• Участие в охране и безопасности: индивид обязан принимать меры по обеспечению безопасности территории СНТ и проявлять активность в предупреждении правонарушений и происшествий.

Выполнение прав и обязанностей индивида в СНТ способствует созданию благоприятной атмосферы сотрудничества и взаимопомощи внутри общества, а также укрепляет и развивает дачное сообщество. Каждый член СНТ должен стремиться к соблюдению этих правил и принимать ответственность за свои действия, чтобы обеспечить гармоничное и устойчивое функционирование СНТ.

Права и обязанности СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество имеет определенные права и обязанности, которые регулируют его деятельность и взаимоотношения с его членами. Ниже приведены основные права и обязанности СНТ:

Права СНТ:

• Управление территорией: СНТ имеет право управлять территорией своего поселения, устанавливать правила пользования и регламентировать деятельность своих членов.
• Распределение участков: СНТ имеет право распределять участки между своими членами и заключать договоры на пользование земельными участками.
• Контроль: СНТ имеет право контролировать соблюдение правил и норм деятельности своих членов, а также требовать исполнения обязательств.
• Участие в общих делах: СНТ имеет право принимать участие в общих делах садоводческого сообщества, в том числе в проведении соседских мероприятий и принятии общих решений.
• Разрешительные документы: СНТ имеет право оформлять разрешительные документы на строительство и использование объектов на своей территории.
• Аренда и продажа: СНТ имеет право арендовать и продавать свою собственность, например, здания или нежилые помещения.

Обязанности СНТ:

• Соблюдение закона: СНТ обязано соблюдать законодательство Российской Федерации, в том числе нормы земельного и строительного права.
• Обеспечение безопасности: СНТ обязано принимать меры по обеспечению безопасности на своей территории, например, установкой ограждений или систем видеонаблюдения.
• Учет и отчетность: СНТ обязано вести учет своих членов, взносов и расходов, а также представлять отчетность о своей деятельности.
• Поддержание порядка: СНТ обязано поддерживать порядок на своей территории, в том числе следить за исправным состоянием дорог, сетей коммуникаций и зеленых насаждений.
• Организация мероприятий: СНТ обязано организовывать различные мероприятия для своих членов, например, семинары, выставки или спортивные соревнования.
• Сотрудничество с органами власти: СНТ обязано сотрудничать с органами власти, например, с местной администрацией, в вопросах землепользования, строительства и охраны окружающей среды.

Эти права и обязанности являются основой деятельности СНТ и способствуют развитию и прогрессу садоводческого сообщества.

Порядок сдачи-приема участка

Сдача-прием участка приобретает особую значимость в рамках сотрудничества с индивидуалами в СНТ. Для обеспечения прозрачности, возможности контроля и предотвращения проблемных ситуаций необходимо соблюдать определенный порядок сдачи-приема участка.

Подготовка к сдаче-приему участка

Перед сдачей-приемом участка необходимо выполнить ряд предварительных действий:

• Осуществить проверку объектов, находящихся на участке, в соответствии с техническим паспортом.
• Произвести инвентаризацию имущественных ценностей на участке.
• Оформить акт сдачи-приема, в котором должны быть указаны все существующие объекты, их техническое состояние, количество и качество имущества.

Проведение сдачи-приема участка

Сдача-прием участка проводится на основании подписанного акта. В ходе процедуры необходимо:

1. Провести осмотр участка в присутствии обеих сторон.
2. Проверить наличие и состояние объектов и имущества, соответствие указанным в акте сдачи-приема.
3. Подписать акт, удостоверив его подлинность, и передать копии каждому из участников.

Последующие действия

После проведения сдачи-приема участка, стороны должны выполнить следующие действия:

• Передать участок лицу, владеющему полномочиями на управление СНТ.
• Оформить необходимую документацию о передаче участка.

Важно помнить, что правильная организация и выполнение сдачи-приема участка важны для соблюдения интересов всех сторон и избежания возможных споров и недоразумений в будущем.

Ответственность сторон

В рамках данного договора обязанности и ответственность распределены между СнТ и индивидуалом согласно следующим положениям:

Обязанности индивидуала:

• Соблюдать правила внутреннего распорядка СнТ, установленные уставом или регламентом;
• Своевременно и полностью оплачивать взносы и платежи, предусмотренные договором;
• Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации, принадлежащие к участку;
• Сохранять чистоту и порядок на территории своего участка;
• Предотвращать действия, которые могут причинить ущерб окружающим участкам или имуществу СнТ;
• Соблюдать требования по охране окружающей среды на территории СнТ;
• Соблюдать требования по пожарной безопасности и предотвращать возникновение пожаров;
• Соблюдать порядок и правила пользования общими объектами и ресурсами СнТ;
• Исполнять иные обязанности, предусмотренные договором или внутренними документами СнТ.

Обязанности СнТ:

• Обеспечить индивидуалу возможность пользоваться общедоступными объектами и ресурсами, охранять их и поддерживать в исправном состоянии;
• Предоставить индивидуалу информацию о правилах и требованиях СнТ, включая правила внутреннего распорядка;
• Обеспечить надлежащее функционирование инженерных коммуникаций на территории СнТ;
• Обеспечить выпуск индивидуалу технических условий на подключение к коммуникациям, если такая необходимость возникла;
• Оказывать содействие в урегулировании споров, связанных с договором, в соответствии с установленным порядком.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, каждая из сторон несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Ответственность индивидуала:

Индивидуал несет ответственность:

• За неправильное использование общедоступных объектов и ресурсов СнТ;
• За нарушение правил внутреннего распорядка СнТ;
• За причинение ущерба окружающим участкам или имуществу СнТ;
• За нарушение требований по охране окружающей среды и пожарной безопасности.

Ответственность СнТ:

СнТ несет ответственность:

• За неисправность общедоступных объектов и ресурсов, которые должны быть доступны индивидуалу;
• За непредоставление информации об изменениях в правилах и требованиях СнТ.

Финансовые условия договора

Основные расходы

Договор определяет следующие основные финансовые обязательства:

• Членские взносы
• Плата за использование общего имущества
• Разовые взносы на капитальный ремонт

Членские взносы

Членские взносы являются ежегодными платежами, которые должны вносить все члены СНТ. Сумма членских взносов определяется голосованием на общем собрании и фиксируется в договоре. Членские взносы позволяют финансировать текущие операционные расходы СНТ, такие как уборка территории, обслуживание дорог и зеленых насаждений, оплата коммунальных услуг и другие затраты.

Плата за использование общего имущества

Плата за использование общего имущества включает в себя сумму, которую должен заплатить индивидуал за пользование общими элементами инфраструктуры СНТ, такими как игровые площадки, стоянки, спортивные площадки и прочие объекты и удобства.

Разовые взносы на капитальный ремонт

Разовые взносы на капитальный ремонт предназначены для накопления средств на проведение крупных ремонтных работ и модернизацию общих объектов СНТ. Такой взнос вносится однократно при заключении договора и может понадобиться в случае необходимости проведения крупных ремонтных работ.

Способы оплаты

В договоре указываются основные способы оплаты, которые доступны индивидуалу.

• Наличный расчет
• Банковский перевод
• Электронные платежи

Сроки оплаты

В договоре также фиксируются сроки, в которые индивидуал должен оплатить финансовые обязательства. Обычно это ежемесячные, ежеквартальные, или ежегодные платежи. Определенные сроки позволяют обеспечить своевременное погашение задолженности и регулярный поступление средств в казну СНТ.

Порядок разрешения споров

Для урегулирования таких ситуаций и обеспечения справедливости при разрешении споров, предусмотрен порядок, определенный законодательством Российской Федерации и включенный в договор СНТ.

Основные принципы разрешения споров в СНТ:

• Предварительное урегулирование спора путем переговоров и согласования с условиями и правилами, установленными договором с индивидуалом.
• Обращение к посреднику, который может быть назначен сторонами или компетентным органом СНТ.
• В случае невозможности достижения согласия через посредника, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.
• Разрешение споров с учетом применимого законодательства и соблюдением принципов справедливости и равноправия сторон.

Для более подробного описания порядка разрешения споров, в договоре СНТ прописываются условия и механизмы применения каждого из этих принципов. Это позволяет жителям СНТ иметь ясное представление о том, каким образом будут разрешаться возможные конфликты и какие права и обязанности им принадлежат.

Соблюдение установленного порядка разрешения споров является важным моментом для поддержания мирного и гармоничного соседства в СНТ, а также способствует укреплению доверия и сотрудничества между жителями.